Недвижимость в Венгрии

Недвижимость в Венгрии рассмотрим с точки зрения основных вопросов:

Что даёт обладание недвижимостью
Возможный доход с недвижимости
Кто может купить
Как выбрать
Как купить
Воможность кредита
Налоги
Продажа

Что даёт недвижимость в Венгрии

В Венгрии сложился благоприятный период для покупки недвижимости, дающий особенные преференции и преимущества иностранцам.
Сейчас у Вас есть возможность:

Приобрести недвижимость в Венгрии недорого. Для оценки достаточно сравнить с Европейскими аналогами, оценить имеющиеся возможности, и взвесить перспективы (об этом далее). Общая оцека предполагает, что такое вложение капитала имеет все перспективы войти в категорию лучшие инвестиции.
- Ожидается широкая интеграция Венгрии в европейское сообщество.
- Есть интерес граждан Евросоюза к покупке недвижимости в Венгрии по более низкой цене, чем у них на Родине.
- Взрывной рост цен ожидается к введению в Венгрии Евро, как основной валюты. Яркие прецедеты уже состоялись в соседних Австрии и Словении, недавно в Литве.
Получить ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости. Уже через 3 года ПМЖ. Далее гражданство.
Огромный плюс Венгрии в том, что это практически единственная страна Евросоюза, в которой нет нижнего лимита стоимости приобретаемого объекта для получению ВНЖ.
Получить ВНЖ для всех членов семьи, со всеми вытекающими возможностями.
Достаточная по площади недвижимость в Венгрии вид на жительство даёт право получить всем.
Открыть для себя страны Шенгена. На правах участника Шенгенского соглашения, ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости предоставит Вам и Вашей семье все вытекащие права и возможности в Европе.
Это даст Вам возможность свободно посещать Европейские страны, сделав удобнорасположенную Венгрию оправной точкой своих путешествий.
При желании получать доходы от аренды объекта. Развитый туризм с возможностью бальнеологического лечения и мягкий климат вкупе с другими преимуществами обуславливают это.

Доход с недвижимости Венгрии

Аренда. Уровень жизни в Венгрии растет, уникальные озера и термальные источники неизменно пользуются популярностью у туристов. Поэтому у владельца недвижимости всегда в наличии возможность заработать на сдаче в аренду, расчитывая на годовой доход 6-8% в городах.
Аренда апартаментов и жилья в курортных краях может приносить более хороший заработок, так как и количество отдыхающих ежегодно увеличивается. У термальных источиков, скажем в Хевизе, можно получать стабильный круглогодичный доход.
Помимо крупных городов, с целью сдачи в аренду имеет смысл приобрести квартиру, апартаменты в западной части Венгрии вблизи Австрийской границы.

Рост стоимости недвижимости в Венгрии ожидается:

На введении Евро как основной валюты. Рост цен может быть взрывным.
На дальнейшей интреграции хозяйства Венгрии в Евросоюз.
На выравнивании цен на жильё к среднеевропейским. Уровень цен на недвижимость даже в столицев Венгрии пока ещё ниже, чем в соседних столицах Европы: Вене, Праге, Варшаве.

Кто может купить недвижимость в Венгрии

Иностранцы могут приобретать недвижимость или земельный участок как на физическое лицо, так и на юридическое - на фирму.
То есть для покупки нет необходимости оформлять её на фирму, как в ряде стран. Человек оформляет свободно на себя.
У Вас есть возможность приобретать недвижимость в Венгрии в неограниченном количестве.
Исключение составляют сельскохозяйственные земли, сделки с которыми закрыты для иностранцев.
В стране весьма благоприятный юридический фон, но при приобретении недвижимости всё-таки необходимо получить разрешение у местных властей. По сути это достаточо формальная процедура, если Вы не представляете угрозу для общества, и не находитесь в списках Интерпола.
Также отказать в получении разрешения Вам могут в случае, когда приобретение Вами офиса, квартиры или дома противоречит общественным интересам, либо интересам муниципалитета. В реальности, подобную ситуацию представить достаточно сложно.
На каждый объект, который представляет для Вас интерес, возможно получить историю сделок.

Как выбрать жильё в Венгрии

Предложение недвижимости в Венгрии достаточно разнообразно. Можно приобрести роскошный особняк-замок, либо дом или виллу, расположенные на побережьях уникальных озёр. Это может быть также квартира в многоэтажной новостройке в столице, таунхаус от застройщика, либо апартаменты в жилом малоэтажном комплексе.
Приобрести объекты можно как на первичном, так и на вторичном рынке.
Выбор зависит от бюджета, Ваших личных предпочтений, и от того для каких целей будет использоваться эта недвижимость.

Недвижимость для ведения бизнеса в Венгрии, в зависимости от характера деятельности возможно выбирать в столице, либо на границах с другими государствами ( к примеру с Австрией), либо в иных соответствующих специфике местах.
Недвижимость для постоянного проживания в Венгрии – возможно в идеале это Хевиз и окрестности Балатона. Именно домик на Балатоне для спокойной жизни подходит идеально. Такой вариант предпочитают те, кто уже достаточно наработался в своей жизни и теперь хочет спокойной и размеренной жизни. Либо фрилансеры и те кто может работать удалённо через интернет, с замечательным пейзажем вокруг, озвученным птичьими напевами.
Либо Сомбатхей у границы с Австрией, с овсей необходимой инфраструктурой. Сомбатхей представляет собой уникальную историческую и культурную ценность. Совсем рядом термальные источники в городах Шарвар и Бюк.
Город Кёсег, в 5 км от Австрии, так же является культурной ценностью.
Вся Вегрия усыпана уникальными, лечебными, с дивной природой местами. Мы предложим Вам множество вариантов, и поможем выбрать наиболее подходящее место.
Недвижимость для сдачи в аренду, - это объекты в Будапеште, Хевизе и других курортных зонах. Где поток туристов и отдыхающих круглый год, и спрос на аренду жилья выше, чем в других регионах. Также в западной части Венгрии вблизи Австрийской границы.
Недвижимость для отдыха в отпускной период и т.д.. Купив квартиру в городе Хевиз (термальное озеро, с температурой воды в январе до +27С в открытой зоне, и до +32С в крытой), вы сможете делать это в любое время года. Но недвижимость здесь дороже, чем в окрестностях озера Балатон. Плюс в том, что квартиру в Хевизе вы сможете круглогодично предоставлять родственникам или друзьям. Либо здавать в аренду многочисленым туристам.
Горнолыжная недвижимость может представлять интерес в городе Шопрон, который расположен практически на границе с Австрией. Здесь можно провести замечательный отдых как и в Австрийскаих альпах, но жильё пока стоит значительно дешевле.
Для учёбы. В Венгрии возможно получить образование международного уровня. Старейший университет здесь был открыт ещё в XIV веке. Преподавание проводится на немецком и английском языках.
Столица Будапешт - крупный научный центр. Многие крупные транснациональные корпорации имеют в Будапеште исследовательские базы и техно-парки.
Поэтому с целью учёбы в Венгрии в высших учебных заведениях, или для активного труда, наиболее подходящей наверняка будет недвижимость в Будапеште.

Как купить

Все вопросы связанные с выбором недвижимости для Вас освятит квалифицированый эксперт по недвижимости в Венгрии, с многолетним стажем работы.
Далее сопроводит на всех этапах, чтобы абсолютно исключить вероятность неожиданных моментов и «подводных камней». Правильный выбор и профессиональное сопровождение с учётом всех ньансов в итоге поможет Вам сэкономить средства. А также несомненно сбережёт время, и замечательное настроение.

Опытный здвокат, чьё присутствие обязательно в Венгрии для заключения сделки, обеспечит чистоту и прозрачность процесса.
Адвокат выступает в роли гаранта чистоты сделки, и защищает права покупателя. Его обязанностью является также юридическая проверка объекта недвижимости, в том числе на предмет отсутствия финансовых обязательств.

Процедура покупки недвижимости в Венгрии подразумевает внесение предоплаты в размере 10 % от стоимости за интересующий Вас объект. Земельный комитет, после обращения сразу накладывает вето на любые операции с данной недвижимостью со стороны старого владельца.

Далее, чтобы завершить сделку по покупке, необходимо получить разрешение в мэрии. Эта процедура занимает месяц (формальность процедуры описана выше). Документы готовит и подаёт адвокат.
Данное разрешение не требуется, если недвижимость оформляется на венгерску компанию.

Получив разрешение от мэрии выплачивается остальная сумма, а недвижимость регистрируется на нового владельца. Земельный комитет через 2 дня выдаёт паспорт на владение недвижимостью.

Более досконально процесс освящён описывая этапы получения ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости.

В течение месяца необходимо оплатить одноразовую государственную пошлину за приобретение недвижимости, которая составляет 4 % от ее стоимости.
В числе других оплат необходимо упомянуть: вето от земельного комитета в размере 60 евро; паспорт на владение недвижимостью (22 евро); гербовый сбор в мэрии 170 евро.
Также услуги адвоката и эксперта, без услуг которых процесс местами невозможен, а в основе чреват времеными, денежными, и эмоциональными затратами.

Кредит про покупке недвижимости

На кредит на покупку недвижимости в Венгрии Вы можете расчитывать, если предоставите подтверждающие документы, что располагаете стабильным ежемесячным доходом не менее 3000 евро, а также в состоянии самостоятельно внести первоначальный взнос размером не менее 55% от полной стоимости приобретаемойнедвижимости.
Кредит предоставляется на срок до пятнадцати лет, с процентами от 5.5 до 6.5% в год.
При получении ипотечного кредита необходимо оплатить дополнительные услуги: пошлину за подписание кредитного договора – 1500 евро, и административный налог в размере 1% от общей суммы кредита.
Всё же лучше полагаться на собственные средства , а не расчитывать на кредит в венгерском банке. При большой необходимости можно попробовать обсудить рассрочку платежей непосредствнено с продавцом. Часто это имеет успех.

Налоги

Освобождение от налога на недвижимость в Венгрии при покупке происходит в случае если:

Приобретается первичное жильё с ценой не более 60 000 евро.
Приобретается земля под застройку.

Налог на недвижимость в Венгрии в основе один, и уплачивается только при покупке. Размер этой единовременной пошлины составляет 4% от стоимости квартиры или дома.
Ежегодных налогов на недвижимость в Венгрии в целом нет, кроме курортных зон Балатон и Хевиз.
Это редкое исключение в Европе.

Далее рассмотрим требования по налогу при продаже.

Продажа недвижимости

Налог при продаже недвижимости в Венгрии не начисляется в случаях:

При продаже недвижимости, которая была в Вашей собственности свыше 5 лет.
При продаже недвижимости, которая была в Вашей собственности менее 5 лет – если Вы одновременно приобретаете для жилья другую.

При несоответствии вышеуказаным условиям освобождения от уплаты, налог начисляется по следующей схеме:

При продаже недвижимости в течение первого года после приобретения налог составит 25% от разницы стоимости на момент продажи и приобретения.
При продаже недвижимости в течение второго года после приобретения налог составит 90 % от вышеуказанных 25 %.
При продаже недвижимости в течение третьего года после приобретения налог составит 60 % от вышеуказанных 25 %.
При продаже недвижимости в течение четвёртого года после приобретения налог составит 30 % от вышеуказанных 25 %.
При продаже недвижимости в течение пятого года после приобретения налог составит 10 % от вышеуказанных 25 %.

Наши услуги

Вы сэкономите драгоценное время, деньги на перелёты и проживание, и сохраните замечательное настроение для плодотворной жизни возпользовавшись услугами экспертов с многолетним опытом.

Вы получите требуемый результат по оптимальной стоимости, с оформлением всех необходимых документов, и в соответствии с особенностями местного законодательства.
Все наши контакты к Вашим услугам!